挖機老板請警惕！機械租賃合同中不懂這些條款要吃大虧！

本文作者：馬康，寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。

寫在前面：
《租賃合同》與《融資租賃合同》雖然都有“租賃”二字，但適用的法律有很大區(qū)別，本文內(nèi)容是針對《租賃合同》的，萬萬不可直接全盤套用在《融資租賃合同》中適用。

設(shè)備租賃合同中可能出現(xiàn)的條款大致分為忘了約定也沒關(guān)系的條款、忘了約定可能會吃虧的條款和掩耳盜鈴的條款三類。搞清楚這些條款，對原有的設(shè)備租賃合同進行查漏補缺，就可能完成一次免費的合同升級。

忘了約定也沒關(guān)系的條款：

1.出租人的法定解除權(quán)的條款

除了約定的解除權(quán)外，合同法已經(jīng)給出租人規(guī)定好了租賃合同的“法定解除權(quán)”，其內(nèi)容可以說是童叟無欺，公平又合理~

1）未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。（合同法219條）

2）未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的（合同法224條），不過要注意在知道或者應(yīng)當(dāng)知道6個月內(nèi)行使權(quán)利。

法閣公司就怕吃飯的設(shè)備被承租人搞壞了，前期審查的時候?qū)Τ凶馊藦埲馁Y質(zhì)、水平挑挑揀揀，可這張三拿到設(shè)備后又偷偷轉(zhuǎn)租給了個二把刀李四，萬一這李四把設(shè)備搞出了個三長兩短可咋辦，法閣公司發(fā)現(xiàn)后立即依法解除了合同，要求張三立即歸還設(shè)備。

3）承租人無理由未支付或延遲支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期間內(nèi)仍未支付的。（合同法227條）

法閣公司把一臺高空作業(yè)設(shè)備租給了張三，合同都開始履行了,卻發(fā)現(xiàn)備租賃合同忘了約定租金逾期可以解除合同收回租賃物（心這么大的公司不知道還能活多久），好在合同法已經(jīng)作出了法定解除權(quán)的規(guī)定，法閣公司只要先去主動催告張三限期還款，過了催告期還是沒還就可以解除合同要回設(shè)備了。

2.減損義務(wù)的條款（合同法119條）

法閣工程機械公司出租一臺塔吊給張三，張三預(yù)期后法閣公司提出解除合同收回設(shè)備，可張三就是不還，一氣之下法閣公司遠程對設(shè)備進行了停機操作。結(jié)果設(shè)備不能用，張三也不再像以往那般疼愛設(shè)備了，停在某個礦區(qū)，任憑設(shè)備風(fēng)吹日曬、雨雪交加，最終法閣公司找到設(shè)備的時候已經(jīng)完全報廢不能使用了。雖然設(shè)備租賃合同里沒有約定這種情形出現(xiàn)時應(yīng)當(dāng)由張三承擔(dān)損失，但合同法已經(jīng)規(guī)定好了張三是有減損義務(wù)的，這個損失就是張三沒有盡到減損義務(wù)造成的，賠償是沒得跑了。

3.承租人的妥善保管條款（合同法222條）

如果承租人干完活沒有把設(shè)備開回去，第二天回工地發(fā)現(xiàn)設(shè)備被偷了、被暴雨沖進河里了，忘了在合同中約定也沒事，造成的損失依法由承租人承擔(dān)。

4.未經(jīng)同意不得對設(shè)備改善或者增設(shè)他物的條款（合同法223）

法閣公司把一臺吊車租給了一個女司機，到期還車后法閣公司傻眼了，原來威武霸氣的機械怪獸變成了粉紅系的HelloKitty涂裝，這可怎么租給其他鐵骨錚錚的用戶呢？雖然合同里沒約定不能涂裝成HelloKitty，但這個恢復(fù)原貌的費用也得依法由這個女司機掏。

5.違約后租賃物的占用費【(2017)黔23民終349號判決】

法閣公司租給張三一臺高空作業(yè)設(shè)備，每月租金1萬元，設(shè)備租賃合同中只記得約定了違約金忘了約定設(shè)備占用費。租期屆滿后，張三拖了半年遲遲不歸還設(shè)備，這半年如果算租金可是能收6萬的，而半年的違約金算下來才2萬，這樣不就成了張三即使支付了違約金還是占了大便宜？

法閣公司把張三起訴到法院之后提出來設(shè)備占用費的主張，結(jié)果法院支持了參照合同約定的租金計算設(shè)備的占用費。所以即使合同忘了約定租賃物的占用費，起訴到時候也一定要提出來，自己不提法院可就真的不管了。

忘了約定可能會吃虧的條款

1.維修義務(wù)條款

這里維修義務(wù)分三種情況：
1）設(shè)備本身質(zhì)量問題的維修義務(wù)是出租人的；
2）承租人過錯造成損毀的維修義務(wù)是承租人的；
3）但是設(shè)備使用過程中正常損耗的這部分維修義務(wù)如果沒有約定就是出租人承擔(dān)，約定由出租人承擔(dān)的話那就是出租人承擔(dān)。

2.管轄條款

一定要記得約定在原告住所地有管轄權(quán)的法院管轄，否則，按照合同法就只能是被告所在地或者合同履行地（即設(shè)備使用地）的法院管轄了。有可能以后得坐著飛機去打官司了。

3.律師費、差旅費等主張權(quán)利發(fā)生的費用由被告承擔(dān)的條款。

很不幸，實踐中常常約定了被告支付律師費法院還是會找理由不支持，比如沒有發(fā)票啊、律師費收取過高不合理啊什么的。 但沒有約定的話，那就是十有八九不會支持了。律師們也發(fā)出了大量的聲音希望法律能明確被告承擔(dān)律師費。

4.拖車及拖車費承擔(dān)條款

這在行業(yè)中是個熱門問題，情形比較復(fù)雜，展開講會是一篇千字長文，法閣后續(xù)會專門就這個問題進行展開，這里只說結(jié)論，如果以后有可能會拖車的，拖車條款和拖車費承擔(dān)條款是一定要提前約定的，不然訴訟中會吃大虧。

掩耳盜鈴的條款：

1.出租人可以不開發(fā)票的條款（(2010)渝一中法民終字第3396號）

很多人可能會有這樣的經(jīng)歷：在飯館吃完飯，結(jié)賬時，老板會主動提出不開發(fā)票可以給送兩瓶可樂。
不論吃飯還是設(shè)備租賃，不開具發(fā)票都是違反我國稅法中的法定義務(wù)的，合同約定了也沒用。

以防有人在理解上跑偏了，這里另外說明一下，出租人的發(fā)票是必須開的，只是法律沒規(guī)定必須先開發(fā)票后收錢，承租人是不能以還沒開發(fā)票為理由拒絕付款的。

2.承租人的法定解除權(quán)條款

1.）當(dāng)由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失的損失應(yīng)由出租人承擔(dān)。（合同法231條）（(2008)密民初字第1957號判例）

法閣公司將一臺挖掘機租給了張三使用，張三使用設(shè)備的時候，發(fā)生了泥石流導(dǎo)致設(shè)備滅失，這時候，即使設(shè)備租賃合同中約定了設(shè)備使用過程中發(fā)生的一切風(fēng)險由張三承擔(dān)也是沒用的，設(shè)備損害的風(fēng)險依法由出租人法閣公司承擔(dān)，承租人有權(quán)因履行不能而解除合同。

2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知質(zhì)量不合格，（合同法233條）

這一點，做高空作業(yè)設(shè)備的尤其要重視，如果設(shè)備本身有質(zhì)量問題，可能會危及到承租人安全或者健康的，就算合同中已經(jīng)把這些風(fēng)險明示，承租人也簽了字愿意承擔(dān)風(fēng)險。承租人還是可以以此為由隨時解除合同的。

3.過高的逾期利息
實踐中參考民間借貸管理辦法，逾期利息一般是不得超過年息24%（這個數(shù)除以365就是日息了），如果約定過高，建議訴的時候就干脆只主張24%，一方面少掏點訴訟費，一方面避免有些法院因違約利息過高而酌情調(diào)整，結(jié)果卻調(diào)整的還不到24%。

4．屬于《合同法》第52條中合同無效情形的條款

合同法第52條對合同無效的情形是有強制性規(guī)定的：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

5.屬于《合同法》第53條情形的條款
合同法第53條規(guī)定了兩條無效的免責(zé)條款：
1、造成對方人身傷害的；
2、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

6.其他免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款（合同法第40條）

除了前述的這些掩耳盜鈴條款，還有其他像什么“本合同最終解釋權(quán)貴甲方所有”“押金一概不退”“乙方不得解除合同”這些免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款的條款也都是無效的。

其他值得一提的問題

1.使用租賃物期間產(chǎn)生的收益歸屬歸承租人所有，合同另有約定的除外（合同法225條）

這句話的亮點在“合同另有約定的除外”，也就是說，租賃設(shè)備不但可以收取固定租金，也是可以跟承租人分賬的，比如把設(shè)備租給一個客戶，客戶用來去工地攬活掙臺班費的，合同中約定每個月在臺班費中抽取50%算作租金也是合法可行的。

2.以租代售合同

不知會不會有租賃商有這樣的想法：對一些常年租賃設(shè)備的客戶，干脆把租期設(shè)置的長一點，搞個以租代售，反正租期到了設(shè)備損耗的也差不多了，利潤也都賺夠了。

但實踐中以租代售合同會被視為分期付款買賣合同的，因為合同法對分期付款買賣合同規(guī)定：未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人才可以要求買受人支付全部價款或者解除合同；以及買家在支付了75%以上價款的話，出賣人就不能解除合同、要回設(shè)備的，只能主張付清余款了。

而租賃合同就不存在這個問題，逾期租金不足全價款的五分之一，和租金已經(jīng)付了超過75%以上才逾期，也是可以解除合同要回設(shè)備的。我們當(dāng)然不能做本質(zhì)上一樣的事情，卻換個合同名字就剝奪了法律對買受人的保護。

所以如果真想賣，那就得按分期付款買賣合同的來對待。

看完本文，趕快審查一下自己的設(shè)備租賃合同有沒有需要改進的地方，一旦發(fā)現(xiàn)合同有漏洞，可以找法閣律師團隊定制一份窮盡風(fēng)險的合同。關(guān)注法閣工程機械公眾號，回復(fù)合同定制或者合同包就可以找到獲取渠道哦。

小測試： 下列哪個條款屬于忘了約定有可能會造成損失？（答案就在原文中）
1.訴訟由出租人所在地有管轄權(quán)的法院管轄
2.未經(jīng)同意禁止轉(zhuǎn)租
3.承租人使用設(shè)備發(fā)生的一切事故與出租人無關(guān)
4.本合同最終解釋權(quán)歸出租方所有

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